自由時報 – 2013年8月5日 上午8:40
低迷商用不動產 雪上加霜
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕被財政部促參司及台北市政府視為今年ＢＯＴ指標大案的台北市信義計畫區A25案，今日將截標。在壽險業縮手、中資不來下，商仲業推測，這個今年最大的商用不動產招標案的流標機率恐大增，若真流標收場，更將對原已低迷的商用不動產市場雪上加霜。
信義計畫區A25ＢＯＴ案是在今年二月八日公告，原預計六月十日截止收件，但因傳出有國外資金感到興趣，為給國外投資人更多準備時間，將截止日期延長到七月十二日；之後為了放寬壽險業者投資門檻，又將截標日期延至今日。
依去年世貿二館投標經驗，若壽險業有意投標，會在截標日前幾天，陸續在公開資訊觀測站上公告「董事會同意研擬投資大台北地區不動產」，當初南山、國泰人壽兩大競爭對手就是如此。
壽險業五大地主 遲無動靜
但這次的A25ＢＯＴ案，截至昨日，包括富邦、國壽、南山、新光及宏泰等信義計畫區五大地主，沒有一家公告相關內容，加上金管會並未收到壽險業者相關申請文件，壽險參與投標的可能性大幅降低。
A25ＢＯＴ案是首個放行中資投標的指標公共建設ＢＯＴ案，去年底工程會舉辦公共工程招商大會時，便有中資現身會場評估，甚至傳出有三至四家中資業者感興趣。
中資態度熱轉冷 無意投標
但到今年七月初，國防部與北市府合作的南京東路地上權案說明會上，北市財政局局長邱大展已透露，之前感興趣的中資大概都退出戰局，投標的機率不大。
A25案基地位於北市信義計畫區松高路、松勇路口，面積約五四五二坪，底價一八○億元，每坪底價約三三○．一五萬元。相較去年南山人壽拿下世貿二館地上權案的每坪五○一．九二萬元，單價僅六十五．七七％，推估法定容積樓地板面積約二．一八萬坪，加計各項獎勵容積，可建的樓地板面積約四．○一萬坪。
自從去年底金管會祭出「新八條」後，商用不動產最大買家壽險頓時消失，造成商用不動產低迷大半年。商仲業原預期下半年可藉由今年最大的商用不動產招商案A25ＢＯＴ案標脫利多提振士氣，無奈卻遇上壽險縮手，連之前盛傳的中資也不來，似乎宣告今年商用不動產將持續低迷。
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