作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月6日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
保險業投資國內不動產凍結近半年的「禁買令」終告解禁，布局台北市商用不動產、租金行情有撐的營建股中，興富發（2542）、宏盛（2534）、長虹（5534）、宏普（2536）、皇鼎（5533）等受惠。
金管會並同意「有條件」降低保險不動產投資報酬率的最低門檻，從2.875％調低到2.375％。上述這些營建股坐擁台北市純辦公、科技廠辦大樓等開發，可謂金管會解凍壽險業禁買令受惠股。
興富發手中握有台北市大直「金泰九」辦公大樓，今年將動工興建，被認為資產開發價值最高。
興富發副總經理廖昭雄表示，興富發占地達3,255坪「金泰九」已取得建照、今年將動工，全棟為11層樓的辦公大樓，為未來大直的新地標；目前已有3、4組法人洽購，金管會「解凍」禁令後，有助於保險業洽談。
法人估計，「金泰九」成本低廉，保守估計獲利約100至110億元，貢獻EPS13.7至15.1元，頗有想像空間。
宏盛南京東路六福皇宮飯店對面「捷四」辦公大樓，近日正洽談捷運局的權利分配比率，預計7月取得使用執照。
宏盛經理李宗平表示，「捷四」辦公案占地986坪，第2季將完工，目前正在談權配比，估宏盛分回6成、約6,500建坪，宏泰人壽分回4成。
分析師依附近中古辦公行情每坪125萬到148萬元估，宏盛若每坪110萬元出售，毛利上看5成，將可貢獻EPS達6元。
長虹在內湖的「WTO12期長虹新世紀」辦公大樓，總銷約70億元。長虹董事長李文造表示，這棟在雲端產業園區旁、地段非常好，長虹傾向一半惜售，一半物色適當買家割愛。
法人估計若「長虹新世紀」出售半棟，依毛利率45％保守估計將貢獻EPS約6至6.5元。
至於宏普，手中有5處快完工或開發中的廠辦、辦公案。除內湖總銷22億元的文德科技大樓已售30％，7成已出租外；舊宗堤頂大道整棟廠辦也可望在7月完工，占地4,100坪，已有承租戶整棟談好承租，有利日後全棟出售。大直金泰段台北好好看辦公、士林德行西路蘭雅廠辦、新莊副都心商辦或住宅等，也陸續開發中。
皇鼎內湖文德科技大樓占地330坪，興建8樓廠辦產品，即將完工，總銷上看7、8億元，最近有意全棟出售，也有保險業和潛在買家洽購；由於取得成本低，法人估毛利上看5成，若順利處分有機會貢獻EPS1.5元。
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