更新日期:2011/10/13 05:10
張家嘯
國內第一檔清算的REITs基泰之星，今(12)日進行公開標售，吸引兩封標單，最後由新光人壽以33.3億元標下，溢價率約1成，這也是新光人壽繼之前處分凌雲通商大樓後，再度補進商用不動產。若以去(99)年租金收益推算，租金報酬率約在2.5％，尚符合壽險業者要求的水準，因為標的內包括有包底抽成的租賃條件，年租金收益及報酬率都還有上調的空間，整體標售狀況符合市場預期。
根據統計，目前發行的REITs，最初的發行規模超過500億元，隨近年商用不動產價格翻漲，潛在的不動產增值利益驚人。不過除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外，其餘原始發起人多為壽險公司，由於大樓收益穩定，每年對於壽險公司有穩定的貢獻，發起清算的機率並不高。
全球資產管理專案經理王維宏表示，繼9月份壽險業者大幅出手買進商用不動產，市場熱度也延燒到B級或中小型辦公室，敦南商圈的辦公室也陸續傳出交易，如潤泰金融大樓聯電持有的樓層就賣給泉源投資。
王維宏認為，這次新光人壽出手拿下基泰之星REITs，脫標價格符合市場行情，買方短期內仍具有穩定收租的效果。至於像大湖商旅產權單純，基地面積規模達560坪，又鄰近捷運葫洲站，長期來看有改建效益，對於壽險公司來說，是不錯的投資標的。
此外，根據永慶資產管理統計也發現，今(100)年第三季億元以上的商用不動產公開交易案件，累計金額突破550億元以上，單季交易金額創新高。
永慶資產管理協理黃增指出，商辦標售大案陸續成交，激勵商辦行情上漲，市區商辦大樓今年平均漲幅達2~3成以上，價格漲幅已高於住宅產品。10月由「潤泰金融大樓2~3樓的5.85億元」、「基泰之星REITs的33.3億元」接續開出紅盤，第四季即將釋出的還有「三鼎REITs」、「駿馬一號REITs」、「太子敦南大樓」及「宏普文德大樓」等。
黃增福也分析，當前全球經濟動盪，市場資金正尋求具保值及避險的投資產品，加上央行也暫緩第三季升息，台灣得以繼續維持低利環境，因此在國內住宅市場買氣尚未回升之際，正是投資商用不動產的好時機。外資法人、壽險業及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案正吸引各路買家進場搶貨，今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高。
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