更新日期:2011/10/13 04:21
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕國內首檔清算的REITs（不動產投資信託基金）「基泰之星」昨順利標脫，共吸引2封標單，最終由新光人壽以33.3億元拿下，溢價率9.8%，換算租金投資報酬率約2.5%，符合壽險業者報酬率要求。
商仲分析，近期商辦價格不斷創新高，部分得標的壽險業者可能受到金管會提出關切，才會導致此標只有一家壽險業者出手，溢價率也不到一成；至於，另一投標者吉利開發僅出價31.11億元，出價也相對保守。
此外，此檔清算的REITs順利標售，最大的贏家應屬基泰建設，主因是基泰早年將大湖商旅與世紀羅浮包裝出售給基泰之星，已經先行認列一次營收，根據資料顯示，至第三季為止，基泰仍持有受益證券14597張，可再次享受不動產增值效益。
甫標脫的基泰之星共有兩筆主要資產，分別是位在北市中正區衡陽路上的「世紀羅浮大樓」部分樓層，底價15億8840萬5000元；另一標的「大湖商旅大樓」位北市內湖區成功路五段上，底價14億4410萬2000元，合計底價逾30億元，新光人壽出價33.3億元拿走。
全球資產管理表示，世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元，換算每建坪價格約60萬元，大湖商旅標脫價格為14.5億元，折算車位後每建坪價格約43萬元。
第四季還有另一檔清算的REITs「三鼎」將要公開標售，預期也會吸引壽險業者競標。
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