更新日期:2011/10/12 20:41
（中央社記者韋樞台北12日電）國內首檔清算的REITs基泰之星今天公開標售，吸引兩封標單，最後由新光人壽以新台幣33.3億元標脫，溢價率約1成，商仲估算，租金報酬率約2.5%，符合壽險業者的要求水準。
信義房屋關係企業全球資產管理專案經理王維宏表示，若以新光人壽現場投標金額來看，世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元，換算每建坪價格約60萬元，大湖商旅標脫價格為14.5億元，拆算車位後每建坪價格約43萬元，大致符合市場行情。
王維宏指出，繼9月份壽險業者大幅出手買進商用不動產，市場熱度也延燒到B級或中小型辦公室，這次新光人壽出手拿下基泰之星不動產投資信託（REITs），脫標價格符合市場行情，買方短期內仍具有穩定收租的效益。
此外，大湖商旅產權單純，基地面積規模達560坪，又鄰近捷運葫洲站，長期來看有改建效益，對於壽險公司來說，是不錯的投資標的。
全球資產統計，目前發行的REITs，最初的發行規模超過500億元，隨著近年商用不動產價格翻漲，潛在的不動產增值利益驚人，不過除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外，其餘原始發起人多為壽險公司，由於大樓收益穩定，每年對於壽險公司有穩定的貢獻，發起清算的機率並不高。
王維宏指出，緊接著下一檔即將清算的三鼎，持有標的物不乏當下最熱門店面、整棟辦公大樓等，以忠孝東路四段的香檳大樓為例，店面屬於正東區商圈，一年收租幾乎等於基泰之星整年的租金收入，未來又具備陸客自由行概念，房價具備想像空間。
另外一筆不動產是南京東路捷運站附近的前瞻21大樓，則屬於產權完整的商辦大樓，目前由大都會人壽承租中，也是壽險公司偏好的熱門產品。1001012
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