自由時報 – 2013年9月9日 上午6:12
記者徐義平／台北報導
8月金管會才鬆綁壽險買樓限制令，上週五南山人壽便立即狠砸48.96億元買下台中「勤美誠品綠園道」商場大樓，並由勤美提供15年的租約。這是悶了將近1年的壽險業者首度砸錢獵樓案例，也為下半年多宗整棟標出售案暖場。
禁買令造成商辦急凍
因壽險大舉獵樓促使價格急升，去年11月金管會便發布「新八條」後，不到1個月時間，竟出現土地加商辦標售案9連摃慘狀，自此商用不動產市場買氣急凍，甚至今年第二季商用不動產爆出低量，僅138億元，創1年來新低；上半年也僅有365億元，僅是2012年全年交易金額的34％，商仲業者更悲觀預測，今年商用不動產成交金額可能無法突破千億元，恐創4年來新低。
不過，直到7月底，金管會主委換人後開始採取寬鬆政策，其中壽險獵樓政策也傾向鬆綁，上週五南山人壽率先開槍，砸下48.96億元買進台中「勤美誠品綠園道」商場大樓，也為下半年壽險獵樓揭開序幕。
南山狠砸百億買台中
全球資產專案經理王維宏表示，南山人壽2009年就已有在台中市購買辦公大樓的紀錄，此次再度買下台中市的大型商場，近年在台中就投資超過百億元，可說是壽險業中名副其實的台中王。
根據商仲統計，下半年出售底價超過50億元以上的整棟標的至少有4筆，包括最受注目的中信金信義計畫區總部，底價200億元起跳，其他還有宏泰人壽與宏盛建設共同持有的南京捷運站截四大樓，扣除捷運局分回的價值，粗估可出售的大樓價值超過80億元，預計年底便可處分。
壽險獵樓鳴槍起跑
除北市精華區兩筆受到關注的標的外，內科也預計有多棟整棟標的出售，包括位堤頂大道二段上的精英電腦內湖總部，開價約70億元；全球人壽位於南京東路五段上的「台北企業總部」A2棟，開價70-80億元，以及新光人壽傳出要處分的陽光街上的大眾電腦大樓，開價約50億元，合計待售金額接近200億元。
高力國際調研部董事李日寶表示，即便壽險買樓條件變得寬鬆，不過，仍須符合金管會限制的最低收益率，因此，壽險業者獵樓的同時會先行評估租金收益率是否可達到規定，儘量避免再去觸碰最低收益率的敏感界線。
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