自由時報 – 2013年9月2日 上午6:14
記者徐義平／專題報導
隨著壽險業者的不動產禁購令陸續解禁，也燃起第四季商用不動產可望活絡的氛圍，近期又以北市內湖科技園區釋出整棟商用不動產標的較多。商仲業者認為，悶了近一年的壽險業者，目前資金滿手，預料會積極評估內科標的。
內科至少4棟找買主
根據商仲調查，目前內科至少有4棟整棟標的出售，包括宏普建設位在堤頂大道的「宏普經貿大樓」，開價約28.8億元；位於堤頂大道二段上的精英電腦內湖總部，開價約70億元；全球人壽位於南京東路五段上的「台北企業總部」A2棟，開價70~80億元；以及新光人壽傳出要處分的陽光街上大眾電腦大樓，開價約50億元。合計待售金額逾200億元。
據了解，4棟待售標的有私募資金、壽險業者及自用企業主陸續詢價，顯示內科廠辦仍相當受到青睞。
不過，今年商用不動產因壽險禁買令造成整體買氣落入谷底，第二季商用不動產更爆低量，僅138億元，創近一年來新低，但是內科仍持續有整棟標的成交。8月時，更一口氣成交2棟整棟標的，包括太子內湖潭美辦公大樓及合宏WIN大樓，成交總價分別為32.5億元、26億元，買方則各為葡眾企業等公司、瀚宇彩晶。
內科廠辦行情攀高
高力國際調研部董事李日寶表示，內科是知名企業聚集地，不單吸引壽險買樓，也是部分自用企業主喜愛的區域，因此陸續有企業主選擇內科做為企業總部。
目前手中有一棟待售標的的宏普建設經理林素玲指出，內科租金穩定，加上企業聚集效應，商機與租金收益率呈現穩定向上，因此，想要購買此區的企業主其實一直都有。
不過，近期內科廠辦行情持續攀高，加上西湖段、文德段開發接近飽和，因此，新釋出的標的多數集中舊宗段、潭美段一帶。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，內科近幾年發展快速，部分區域開發接近飽和，促使新建大樓多往舊宗段、甚至是五期重劃區擴張。
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