壽險自律 爭禁買令鬆綁

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月2日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險公會力爭4月解開國內不動產「禁買令」。金管會副主委王儷玲昨(1)日主持壽險公會提報的不動產投資自律規範,相關議題都已達成共識,但保險局希望產險業也適用此自律規範,壽險公會理事長許舒博表示,本周內將協調產險公會意見,將確定條文交給保險局。

目前自律規範有幾大方向,一是法令適用時點,即是招標與簽約日孰前原則,若招標日時法規要求最低報酬率是2.125%,得標簽約時卻已提高為2.875%,則以較前的招標日為此筆土地的報酬率適用標準。

二是最低報酬率計算方式,即每月稅前租金除以會計科目上不動產帳面價值,再年化後的數字,不再另作規範;三是大樓免租期以租約1/10為限,最長不得超過1年;第四是大樓出租率須滿60%以上的計算日,是以取得使用執照後不逾10個月為限。

第五是各家壽險公司必須自己的不動產鑑價公司資料庫,裡面至少有10家鑑價公司,都要符合成立5年以上、3年內未有不良紀錄、5年內未受懲處;這部分產險業者表示較難,產險公司一般只列出3家鑑價公司,許舒博表示,將盡力協調。

金管會去年11月中祭出金六條,將最低租金收益率拉高至2.875%,素地投資10年內不得移轉,商辦則是5年內不得移轉等;但因為執行面仍有許多細節希望確定,所以要求壽險業者訂定不動產投資自律規範,要保險局核定後,再依自律規範投資,因此目前壽險業已有4個多月未投資不動產。

許舒博說,昨天會議大多達成共識,只剩下文字的調整,將儘可能在本周內重新送給保險局核定,力爭清明長假之後,就可重新投資國內不動產。

保險局也要求壽險公會未來增設自律規範稽核小組,要個案檢視是否符合自律規範,許舒博表示,這涉及人力及費用,將再與壽險公司討論。

至於產險業者也要比照適用此自律規範,產險公會月底才有理監事會,是否會延遲壽險業者的時間,許舒博表示,將盡力協調加速。

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