作者： 記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月27日 上午5:30
工商時報【記者張中昌╱台北報導】
為向金管會爭取鬆綁不動產「禁買令」，壽險公會理監事會昨（26）日通過不動產投資自律規範，計算租金收益率方向，壽險公會建議回歸會計精神，分子的租金以稅後收益計算，分母則以資產負債表上所列的不動產價值，即若以現金收益還原法開帳者，以重新鑑價金額為分母。
壽險公會表示，為了讓壽險資金能夠重新投資不動產，自律規範會儘速送交金管管會，雖然還需要向金管會溝通，但會儘量尋求共識，力拚能在3月底前解除禁令。
根據壽險公會訂出的保險業投資國內不動產自律規範，主要有幾大方向，包括計算投資報酬率時認定不動產的取得時點，將以簽約日、得標時為基準來計算，還有，若壽險公司與建商合作開發，利潤該如何分配，以及如果壽險公司透過仲介買不動產，佣金手續費等是否要計入成本之中。
事實上，商辦市場過去一直是壽險業投資的主要目標，但是去年金管會祭出禁令之後，要求壽險公會先訂出自律規範後，再討論是否重新開放，且最低收益率仍必須在2.875％等。
壽險公會指出，金管會主要是對收益率計算希望能有統一標準，現在同業先達成共識後，就能再向上溝通。另外，免租期的訂立與計算標準，雖然金管會立場也無法得知，但壽險公會認為，5年以內的租約，免租期不超過6個月應該算是合理，租約若超過10年，免租期最長也僅1年。
壽險公會強調，一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」，這段期間不設算租金，這就是所謂的免租期，金管會金檢時各家公司免租期長短不一，就會有逃避最低收益率監理的疑慮，統一標準後可減少爭議。
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