作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月8日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
壽險業投資國內不動產，保險局要求先訂自律規範。保險局昨（7）日邀集壽險公會、壽險公司投資主管，要求儘速訂出自律規範，包括界定免租期期間、最低租金收益率算法、仲介費用透明化等。
壽險公會理事長許舒博表示，為讓壽險資金能儘速開始投資國內不動產，壽險公會力求一周內先討論出自律規範草案，再與保險局討論。
昨天會議由保險局長曾玉瓊主持，一開始就揭露檢查局在金檢時發現的各類投資不動產問題，包括鑑價報告依據、投資評估報告妥適性、自用不動產後來轉為投資用、投資初期即未符合最低收益率等。
曾玉瓊強調，並未限制壽險業不能買不動產，但現在最低報酬率計算方式未釐清前，業者投資不動產也未必能確保合乎金管會規定，所以最好能由壽險公會討論出不動產投資自律規範，大家以同樣的計算方式再重新開始投資。
首先即是不動產投資最低報酬率2.875％，現在是投資一開始就必須符合，租金是要以稅前還是稅後計算，另外承租戶裝潢期間都有「免租期」規定，即裝潢期間免繳租金，勢必影響投資率計算，保險局希望訂出免租期的區間。
第二是仲介費用透明化，目前依內政部的不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，仲介收取報酬不得高於不動產買賣價金的6％，但壽險業單筆投資就可能是數十億到上百億元，保險局希望訂出仲介費用區間，未來要依此自律辦法支付。
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