作者： 記者彭禎伶、張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月4日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】
保險業確定元旦後仍不能買不動產。保險局昨（3）日已分別打給各保險公司高層、不動產主管，要求維持去年底的「禁買令」，保險局副局長陳開元表示，目前不動產市場價格正在調整中，加上業者對租金計算有疑義，將儘速開會確定規則。
據了解，保險局最快下周一即將舉行不動產會議，討論如何開放國外不動產投資，及宣示國內不動產繼續「冷卻」，業者預估時間可能到2月底或3月底。
去年11月保險局密集開會，除了推出不動產最低報酬率2.875％的金6條，並道德勸說壽險業年底前不要買賣不動產，原本業者以為「忍」到102年元月即可開戒，但保險局昨日的電話通知，再度打亂各公司的不動產投資計畫。
陳開元表示，去年11月推出保險業投資不動產新規範，是希望價格能正常化，去年壽險業參與不動產「蠻多」個案，推升價格，金管會現在希望壽險資金退出市場一段時間，看看市場合理價位究竟為何，目前市場正在調整中，要再觀察市場成交情況及價格變化。
陳開元強調，這段時間壽險資金不要進場買不動產，讓市場「稍微冷靜一下」，不要那麼多壽險資金彼此競爭，不斷讓價格上漲，保險局希望等國內不動產價格「正常化」、「合理化」後，再與業者進一步討論之後的規範。
但何時或何種價位才算正常或合理，陳開元表示，現在各公司對於租金報酬率計算方式大不相同，租金有很多算法、且不動產在市場上也有很多種價格，保險局將儘速找業者溝通、澄清計算方式及細節。陳開元說：「希望壽險業者善用資金，不要把資金投在較低報酬率的地方。」
陳開元表示，將開會討論目前不動產各種交易方式，如何才能合乎保險局法規。至於不動產何時才能開買，保險局傾向以開放海外不動產，讓業者尋找更高投報率的標的，取代在國內高價競逐不動產，最好讓市場冷卻半年，再行檢討。
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