更新日期:2011/05/14 02:25
記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
奢侈稅衝擊房市，精華區不動產依然看好，富邦人壽、國泰人壽、新光人壽、台灣人壽4業者趁下波房市上漲動能發酵前，擬先搶標下周三公開標售的新光松江REAT，將開金融危機後，最多家業者搶進同一不動產標售的先例。
由於此次標售正好處於奢侈稅實施前夕，下周三標售結果，將成為今年商辦房市走向的新指標。
國壽本周公告擬添置台北地區不動產，台壽保、富邦人壽也於昨（13）日公告，擬添置台北地區不動產，新光人壽副總徐順鋆亦表示不排除回購。市場人士預估，即將公開標售的新光松江REAT，持有的大樓包含松江大樓、承德大樓、板橋大樓的部份樓層都是精華商辦，因此吸引壽險業者搶進。
壽險業者解釋，國內仍是低利環境，10年期公債利率約1.3~1.4％，30年期公債利率也只有1.89％水準，在手中浮濫資金無處去化下，只好瞄準精華商辦出手，凸顯國內投資環境欠缺合理水位的投資標的，迫使各壽險公司必須加碼投資不動產。
以台灣人壽為例，目前可運用資金約2800億元，其中投資不動產比例僅2.5％，投資國內不動產的規模約70億元，台灣人壽高層透露，預計將投資不動產比重提高至5％以上，預料將再加碼70億元以上，至於潛在投資標的，包含台北市、新北市板橋、新莊等精華地段都是鎖定區域。
國泰人壽今年也相當積極投入商用不動產的搶購行列，除日前以4.78億元購得台北市復興北路與民權東路鄰近榮星花園的商辦大樓外，更將不動產投資觸角延伸至中國，鎖定上海浦東、浦西的商辦大樓，預計投入金額近百億元。
新光松江REAT標售案採公開招標，據估價業者戴德梁行與宏大不動產評估，3棟大樓底價平均23.6億餘元，比起當年發行規模13.92億元，資產價值暴增7成，若依底價標脫，新壽就有近10億獲利入袋。
據新光松江REAT信託契約，發行期間屆滿，就一定要處分持有的不動產，受託銀行必須在屆滿的1個月內完成估價，再行公告標售。
金管會官員指出，REAT期滿清算時，並未限制關係人參與標售，也就是說，若新壽想參加REAT競標也可以。差別在於，若最後得標者為關係人，則此一交易必須要經過受託銀行召集REAT受益人大會通過，且關係人應利益迴避，不得參與表決。
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