作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月14日 下午6:16
金管會再勒緊壽險業投資商辦「緊箍咒」！將壽險業投資商辦最低收益率自從2.125%，提高3碼到2.875%，今年下半年一口氣調升4碼之多，戴德梁行總經理顏炳立痛批，「政府已經笨到這種程度！」在全球景氣不景氣當中還祭出此政策，將造成房市急速結冰；第一太平戴維斯總經理高銘頂則形容，此政策是「壽險業的金融風暴」。
金管會再出重手嚴控壽險買樓，商用不動產市場一片哀鴻遍野，戴德梁行總經理顏炳立痛批，年底前許多大型標案肯定撤標，商辦市場將陷入停擺，資金恐將轉移陣地至中南部；他形容，下半年房市只有4個人在玩，一是壽險業、二是建築商、三是富豪、第四才是一般自住客，壽險業是房市的「大支柱」，在被政府「整隻打掉」後，建築商、富豪也挺不住，只剩下自住客這隻「小筷子」，房市根本不用玩了，將陷入急速冰凍。
顏炳立指出，全球經濟不景氣，金管會再度出手重擊房市，「政府竟然已經笨到這種程度！」，他說，近期壽險業持續搶標商辦大樓，政府就因這些少數人的行為「面子掛不住」，祭出如此政策保護自己的顏面；在政府祭出一連串抑制房市的政策、加上股市也要課徵證所稅情況下，很快的房仲、營業員、保險業務員「都要轉行了。」
第一太平戴維斯總經理高銘頂則以「壽險業金融風暴」來形容此政策，並預估未來商辦可能以降低出售、抑或是買方需提高收益率、如提高租金來因應，但面對政府對壽險業投資商辦收益率，半年來調升4碼，高銘頂說，此類抑制房價的措施是否決定過於草率，還有討論空間。
高銘頂預估，今年全年商辦交易金額達1200億元，但受到此政策衝擊，交易金額是否受影響還須觀察，不過近期許多委託商辦標售的業主，對於政府的抑制高房價的相關政策都很關注，因為「誰都不想在此刻強出頭。」
全球資產專案經理王維宏則認為，金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率提高3碼到2.875%，等於價格要下殺25%，但商辦市場不如自住市場，買賣議價空間本來就不大，若商辦要降價25%買，恐怕有難度。
王維宏預估未來商辦市況在賣方不願意降價出清、但壽險業者又不敢「踩紅線」情況下，將陷入觀望；有另一可能現象則是先前資金不夠雄厚、拚不過壽險業的一般投資者，將趁危機入市；不過整體來看，年底商辦業者「拚業績」行情將落空、恐「提早過年」。
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