自由時報 – 2012年9月27日 上午4:23
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕第3季壽險搶地比建商還兇，根據商仲調查第3季商用不動產與土地投資概況，壽險業者仍是最大買家，光是商用不動產砸下逾200億元買樓、土地更狠砸352億元搶地，是建商第3季買地金額175億元的2倍。
根據高力國際調查，截至昨日，第3季商用不動產成交金額約416.5億元，較上季成長52%，相較去年同期減少23%。壽險本季約砸下238.5億元買樓，占第3季成交金額的54%，其中國泰人壽以總價72.56億元搶下北市信義路上的三商美邦大樓，拆算每坪133萬元，創下B辦成交單價新高，富邦人壽以總價67億元買下西門町萬國大樓等，均是壽險大手筆買樓的案例，另本年度單筆最大成交金額的交易案，要屬蔡鎮宇旗下的寶豐隆砸90.96億元買下華固V-Park園區，總計本年度已經成交約745.5億元。
至於土地交易市場，截至昨天，成交金額約592億元，較上季增加50.04%，相較去年同期增加77.27%，總計本年度購地金額達1374億元，超越去年全年的交易金額1396億元。
其中第3季南山人壽以268.88億元拿下世貿二館地上權案以及30億元買下台中南屯區2811坪土地，是最積極買地的壽險業者，另本季購地單價不斷往上竄高，其中大陸建設以每坪823萬元買下台北市信義計畫區B7部分土地、大陸建設以每坪311萬元買下台中七期土地、興富發建設旗下齊裕營造以每坪230萬元買下高雄美術館區土地，均寫下區域高價購地紀錄。
高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季罕見出現壽險業者購地金額超越建商，顯見經濟狀況不明，投資股票會失利、買債券可能侵蝕本金，唯有商用不動產能維持一定獲利，即使目前投報率相當低，壽險業者仍含淚買下去。
根據全球資產管理公司統計，台北市辦公室平均售價由第2季每坪76.3萬元，小幅上漲至第3季的76.8萬元，平均租金則從第2季每月每坪約1943元，小幅上漲至第3季每月每坪約1949元，租金與售價漲幅都在1%內，平均租金投報率約2.53%。
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