壽險點火 銀行掀活化資產潮

作者: 記者張中昌、楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月18日 上午5:30

工商時報【記者張中昌、楊筱筠╱台北報導】

壽險業持續獵地,推升金融業活化資產意願,以近年積極跨入不動產投資的台產為例,便已申請基地達1,900坪的總部進行都更,規劃將興建樓地板面積3.6萬坪、逾40層樓高的大樓。

中小型銀行則以安泰銀活化資產最積極,近年積極處分自有資產,今年上半年售出和平東路消金總處辦公大樓,成交價10.1億元,獲利3.74億元,去年更連續處分兩筆自有資產,獲利超過6億元,2010年處分忠孝分行也挹注獲利5.01億元。

若安泰銀內湖大樓下半年可望售出,安泰銀近兩年靠活化自有資產的獲利合計超過20億元,安泰銀發言人李治平指出,安泰銀手中尚有7~8個自有行社據點可活化,其中以內湖大樓價值最高,其餘據點價格約在千萬元上下。

兆豐金控先前也已經下達指令,清查現有5棟大樓的使用狀況,希望至少空出2棟辦公大樓出租,讓資產報酬率能提升。

第一銀行、彰化銀行也規劃多家分行進行都更或舊行舍改建,預計將在近一、二年內陸續動工,同樣是希望加速資產活化,增加租金或反映不動產價值。

第一銀行表示,以5月初完成老行舍改建的大安分行為例,就屬於資產活化的代表作,上半年一銀認列大安分行都更一次性收益3億元,目前還有花蓮分行及高雄市三民分行正在改建,預計明年可興建完成,屆時還會有不動產利益入帳。

彰化銀行則已決定改建台北市北門分行,預計最快明年初動工,最快3年完工後會有3~5億元的都更一次性收益入帳;彰銀長安東路分行、古亭分行也都在規劃;延平南路一筆土地同樣也被劃定為都更預定地。

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