作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月14日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
金管會保險局調高壽險業不動產投資最低報酬率至2.125％後，近期發函壽險業者，詢問市場上不動產出售案的賣家出價是否調整，壽險公司則普遍回應，賣家並未明顯調降價格，且不少案件仍低於2.125％的要求，壽險業須調整租約才能出手。
保險局表示，這項調查僅是作為政策參考依據，了解相關政策實施後的市場反應，目前看來，最近保險業的不動產交易案，多符合2.125％的新規定。
壽險業者私下表示，自從去年2月保險局祭出不動產最低報酬率新規定，以郵匯局2年期小額定儲機動利率加2碼（即約1.875％）後，商辦等賣方多數將底價壓在1.875％的紅線附近，因此價格愈飆愈高，才會出現如台灣人壽董事長朱炳昱建議，乾脆將最低報酬率拉高到3％，可讓商辦價格往下降。
保險局日前已正式發文，將最低投保率由加2碼提高為加3碼，即目前約2.125％，雖然是8月24日開始生效，但先前國泰人壽買三商美邦宏遠大樓，即是首宗要符合此最低投報率的案件。
壽險業者表示，近來市場上整棟出售的商辦不多，先前流標的元大建北大樓，目前採私下議價的方式，底價仍是35億元，接近2.125％的最低報酬率，能再往上加碼空間不大。
至於本月27日要上場的太子敦南大樓法拍案第三拍，底價91.3億元，先前國壽亦發給各銀行存證信函，願意用91.5~95億元的價格，與銀行團議價買下大樓，這次底價低於國壽出價區間，但壽險業者私下表示，太子敦南大樓一些租約要釐清，且91.3億元恐已低於2.125％的報酬率門檻，要再高價搶下，恐怕必須有調整租約的打算。
其他標案有些是素地，壽險業者表示，保險局不樂見壽險業競標素地，且必須在9個月內取得建照等，但仍然是有部分壽險公司有意要買素地，興建商場或是辦公大樓，提高未來收益率。
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