作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月23日 下午6:10
「三商美邦宏遠大樓」標售案今天不畏金管會祭出的收益率緊箍咒，成功順利脫標！並吸引4家壽險業者搶標，包括富邦人壽、新光人壽及中國信託人壽，最後由國泰人壽以總價72億5600萬元取得，溢價率達23.4%，換算土地價格每坪約1363萬元，建物單價每坪約119.8萬元，成為今年商辦大樓交易金額最大筆的一宗；至於太子敦南大樓法拍，二拍因底價過高，達114億1294萬元，二度流標收場。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三商行在2005年底入主宏遠證券後，2007年由三商美邦人壽以18億元價格，買下宏遠證券位在信義路四段辦公大樓部份樓層，整棟大樓由三商美邦人壽、宏遠證券各自持份55%與45%，此次以72.56億標出，三商美邦人壽獲利超過21.9億元以上，可謂投資大贏家。
目前三商美邦宏遠大樓滿租，2樓為股市投資人最愛的吉品魚翅海鮮餐廳，3到7樓為宏遠證券總公司，若以年租金收入1.3億元試算，本案租金投報率僅剩1.79%，雖然未達金管會規定壽險業投資不動產的年化收益率2.125%標準，但市場認為租約到期後可望再調漲租金以符合規定；也因此只要價格合理、投報率可達到2.125%以上標準，且標的案未來塑造性強、增值性佳，壽險公司或資產大戶還是不畏金管會調高收益率的規定，持續積極進場。
永慶資產管理協理黃增福分析，此標的採售後租回，投資人購入後可立即享有租金收益，而捷運信義線預計明年通車後，區域房價可望再增長，因此，對於資金充沛的壽險業而言，物件符合即時利用並有收益的原則。
至於太子敦南大樓今於北院進入二拍程序，土地持有面積為542.08坪，二拍底價114.1294億元，拆算土地單價竟高達2105萬元，還是以流標收場，市場預估，進入三拍程序後，底價約為90-92億，比較接近於市場行情，預計會出現多筆競爭標封；另外前東帝士集團負責人陳由豪所有內湖近3萬坪土地，因為山林保護地，無法作為商業或住宅使用，投資人不願概括承購，同樣流標收場。
近期北市商辦標售市況
製圖：台灣房屋
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