作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月15日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
針對保險局限縮保險業投資國內不動產，業者反向爭取擴大投資海外不動產大門。壽險業者昨（14）日向保險局副局長曾玉瓊爭取，投資海外不動產應比照大陸，可設立特殊目的公司（SPV），降低在國外稅負及可從事不動產相關管理。
對此曾玉瓊承諾，會儘速討論。與會人士轉述，曾玉瓊在會中表示，保險業可整理相關海外不動產投資障礙及建議，近期可以再討論、檢討開放的可能性。
保險局2007年底開放保險業投資國外不動產，以保險業淨值10％為限，2010年底再開放投資大陸不動產，但大陸部分以自用為主，額度併入整體海外不動產的10％淨值。
保險業者指出，政策開放至今近5年，除了國泰人壽已獲金管會及投審會核准到大陸購置總部大樓、但尚未買到，其它沒有任何一件海外不動產投資案。
昨天壽險業者趁保險局討論不動產即時利用最低報酬率會議，提出保險局既然緊縮國內不動產的投資規定，也應同時鬆綁海外不動產的相關投資限額及規定。
有大型壽險業者在會中表示，如美國不動產現在若趁低檔進場，投資報酬率可有4~5％，但因是海外法人，扣除稅賦後，報酬率僅跟在台灣的1.875~2％相近，建議能設SPV，以美國當地法人方式投資不動產，降低相關成本。
也有壽險業者指出，例如在日本投資不動產，也需要成立SPV，才能進行後續出租及不動產管理，另外，像是投資新加坡不動產也有相關需求。
業者表示，由於保險局現行法規，僅對投資大陸不動產的部分允許設立SPV，其他地區則無特別規定，若保險業要在美國、新加坡等設立專門投資及管理不動產的SPV，依現行規定，必須以保險法的保險相關事業申請，但這會讓投資額在計算資本適足率（RBC）時，從自有資本扣除，設立成本太高。
先前台灣人壽董事長朱炳昱也表示，如日本、大陸等不動產仍有極大投資空間及機會，保險局應適度提高保險業投資海外不動產的額度，讓壽險業海外投資能有更多投資機會。
現行投資大陸不動產，買入時就必須50％以上是自用，國內保險業在大陸仍在發展初期，若要買整棟大樓，不僅額度恐不足，且自用部位也不夠，若買數層樓，也有些大陸當地法規限制，購買難度較高。
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